PERSONAL BROKER
O novo jeito de comprar e vender
IMÓVEIS
com segurança e tranquilidade.
Meu imóvel não vende, o que pode ser?
Imóveis que estão à venda há algum tempo e não recebem visitas podem estar mal precificados. Você já se perguntou por que seu imóvel não atrai compradores?
A precificação incorreta é um dos principais motivos que dificultam a venda de um imóvel. Por isso, é necessária uma análise profissional e imparcial para avaliar a situação. A tendência dos proprietários é supervalorizar seus imóveis, pois apenas eles conhecem o quanto investiram, todas as histórias e memórias vividas e o valor sentimental que aquele bem representa. Mas o mercado imobiliário tem seus próprios critérios, e entender isso faz toda a diferença.
O valor do imóvel não deve se basear apenas no preço pelo qual o vizinho está vendendo ou somente na localização. O estado de conservação é um fator crucial, mas, ao mesmo tempo, não adianta ter um imóvel impecável em um prédio ou região que não despertam interesse. A precificação correta é resultado de um conjunto de fatores bem analisados.
Como é feita a precificação de um imóvel? A avaliação imobiliária segue critérios técnicos para determinar um valor justo e competitivo. Entre os principais aspectos considerados estão:
Localização: Infraestrutura, segurança, acesso a serviços essenciais e potencial de valorização.
Metragem e distribuição: Tamanho do imóvel, quantidade de cômodos, funcionalidade dos espaços.
Estado de conservação: Qualidade da construção, necessidade de reformas, manutenções pendentes.
Mercado local: Preço de imóveis similares na região, histórico de vendas e tendências do mercado.
Diferenciais do imóvel: Características que agregam valor, como área de lazer, vaga de garagem, vista privilegiada.
E do outro lado, temos os compradores, que muitas vezes querem pagar o menor valor possível e não apreciam as mesmas características que o vendedor considera importantes. Como alinhar essas expectativas e garantir um acordo justo para ambas as partes?
Nós, corretores, atuamos como intermediários, pois entendemos quanto o mercado está disposto a pagar por determinado imóvel, evitando tanto a desvalorização quanto a sobrevalorização da propriedade.
Seu imóvel está realmente com um preço competitivo? Já recebeu uma avaliação profissional?
Seu imóvel está realmente pronto
para ser vendido?
Você compraria o seu imóvel no estado em que ele se encontra pelo preço que está pedindo? Essa é uma pergunta essencial para quem deseja vender com rapidez e pelo melhor valor de mercado.
Muitas vezes, o problema não está na precificação, mas sim em como o imóvel é apresentado. Antes mesmo de falarmos de valores, é preciso considerar os fatores que tornam um imóvel vendável e atraente para potenciais compradores.
Aqui estão alguns pontos essenciais que podem influenciar diretamente no sucesso da venda:
Organização e disposição dos móveis – O espaço parece amplo e funcional ou está sobrecarregado? Ambientes bem organizados transmitem a sensação de conforto e facilitam a conexão do comprador com o imóvel.
Qualidade das fotos – As imagens representam bem o espaço? Fotos escuras, desfocadas ou tiradas em ângulos desfavoráveis podem afastar clientes antes mesmo da primeira visita.
Iluminação e ventilação – O imóvel é bem iluminado naturalmente? Está arejado? Ambientes claros e ventilados passam a sensação de bem-estar e valorizam os espaços.
Aroma e sensação do ambiente – O cheiro do ambiente também conta. Um imóvel fechado por muito tempo pode ter odores desagradáveis, o que pode influenciar negativamente a experiência do comprador.
Posição solar – A incidência de luz natural faz toda a diferença. Um imóvel com boa posição solar tende a ser mais valorizado.
Estado de conservação – Pequenos reparos podem fazer grande diferença. Paredes descascadas, vazamentos ou fiações expostas passam a impressão de descuido e podem desvalorizar o imóvel.
Planta e disposição dos cômodos – A funcionalidade do imóvel impacta diretamente na decisão de compra. Um layout bem distribuído pode ser um grande diferencial.
Na hora de vender, todos esses fatores precisam ser avaliados com atenção. Pequenos ajustes podem acelerar o processo de venda e até aumentar o valor percebido do imóvel.
Se você quer garantir que seu imóvel esteja realmente pronto para encantar os compradores e vender pelo melhor valor, conte com a ajuda de um profissional especializado!
Entre em contato para uma avaliação detalhada e descubra como otimizar seu imóvel para a venda!
Atuação no Mercado Imobiliário:
Conectando Compradores e Vendedores
Trabalhamos com imóveis avulsos (usados) e empreendimentos novos, em parceria com imobiliárias, corretores e construtoras. Nosso foco é oferecer um atendimento personalizado e estratégico para garantir transações seguras e satisfatórias.
Atuamos em Porto Alegre, nos principais bairros, assessorando tanto compradores quanto vendedores em cada etapa da jornada imobiliária.
Além disso, oferecemos um serviço exclusivo de Personal Broker, ideal para quem deseja um acompanhamento completo e diferenciado na compra ou venda de um imóvel. Como Personal Broker, atuamos como consultores especializados, analisando o mercado, identificando as melhores oportunidades e negociando as condições mais vantajosas para cada cliente.
Mas por que contratar um Personal Broker? Diferente de um corretor tradicional, que atende múltiplos clientes simultaneamente, o Personal Broker foca exclusivamente no seu objetivo, garantindo uma busca ou venda estratégica e sob medida.
Para compradores: Encontramos imóveis que realmente atendem às suas necessidades e expectativas, analisamos documentação, evitamos riscos e negociamos o melhor preço.
Para vendedores: Avaliamos o valor justo de mercado, sugerimos melhorias para valorização do imóvel e realizamos um marketing estratégico para atrair os compradores certos.
E quanto ao custo? Esse serviço personalizado geralmente está incluso na comissão imobiliária tradicional, sem custos extras para o cliente. Ou seja, você tem um atendimento diferenciado e um processo mais eficiente sem pagar a mais por isso.
Venda Exclusiva do seu Imóvel:
Estratégia Inteligente para Resultados Rápidos
Se você já tentou vender um imóvel, sabe que o processo pode ser desgastante. Múltiplos contatos, negociações que se arrastam e a sensação de que o seu imóvel não está recebendo a atenção que merece. Mas e se houvesse uma forma mais estratégica e eficiente de garantir a melhor negociação para você?
Na Label Brokers, colocamos você em primeiro lugar. Nosso modelo de gestão exclusiva da venda do seu imóvel combina o melhor dos dois mundos: a expertise de um gestor especializado e a ampla exposição do seu imóvel no mercado. O resultado? Uma negociação assertiva, ágil e sem complicações.
Como Funciona?
Gestão Exclusiva e Estratégica
Ao invés de lidar com múltiplos profissionais e processos fragmentados, você terá um único gestor dedicado ao seu imóvel.
Criamos um plano personalizado para alcançar o público certo, maximizando o potencial de venda.
Amplificação no Mercado
Trabalhamos em parceria com corretores e imobiliárias para dar visibilidade máxima ao seu imóvel.
Anúncios em diversas plataformas e redes sociais, garantindo um alcance muito maior do que no modelo tradicional.
Sem Custos Extras
O serviço já está incluso na comissão de venda.
A comissão é dividida entre as partes que participarem da concretização do negócio, sem surpresas para você.
Por Que Escolher a Gestão Exclusiva?
Venda mais rápida e eficiente: Estratégias personalizadas aumentam as chances de fechar negócio rapidamente.
Menos dor de cabeça: Você não precisa lidar com múltiplos profissionais ou ficar refém de uma única imobiliária.
Exposição máxima: Seu imóvel atinge o público certo e ganha destaque no mercado.
Esse é o nosso compromisso na Label Brokers: transformar o processo de venda do seu imóvel em uma experiência estratégica, segura e sem complicações. Quer saber mais? Vamos conversar!
Compre ou Venda seu Imóvel
com Segurança, Tranquilidade e Estratégia
Se você já tentou comprar um imóvel, provavelmente conhece a experiência desgastante de receber dezenas de links pelo WhatsApp, ligações incessantes e uma pressão desnecessária para fechar negócio. Mas e se a compra do seu imóvel pudesse ser diferente? Imagine um processo transparente, sem inseguranças, sem dúvidas e no seu tempo, garantindo uma negociação justa e segura.
E para quem deseja vender, o cenário não costuma ser muito diferente. Abrir as portas da sua casa para inúmeros fotógrafos, repetir informações diversas vezes e lidar com visitas desorganizadas podem tornar o processo cansativo e frustrante. Mas não precisa ser assim!
Com o serviço de Personal Broker, eu, Carina Brendler, ofereço um modelo exclusivo de assessoria imobiliária para tornar a compra ou venda do seu imóvel muito mais estratégica, eficiente e segura.
Como Funciona?
Para compradores: Você recebe apenas opções filtradas, alinhadas às suas reais necessidades, sem pressão e com total transparência.
Para vendedores: Criamos uma estratégia de venda estruturada, priorizando sua privacidade, segurança e um processo otimizado para encontrar o comprador certo.
Se você quer transformar a experiência de compra ou venda do seu imóvel em algo prático e livre de complicações, vamos conversar! Entre em contato comigo e descubra como posso te ajudar a fazer o melhor negócio.
Erros que cometi ao buscar um imóvel
(e o que aprendi com cada um deles)
Comprar um imóvel é um grande passo. Envolve emoção, planejamento, recursos financeiros e, muitas vezes, decisões compartilhadas. Quando iniciei minha busca por um novo lar, cometi alguns erros — e faço questão de compartilhar aqui com você, para que possa evitá-los e conduzir esse processo com mais tranquilidade e clareza.
1. Buscar um imóvel antes de vender o meu
Se você precisa vender para comprar — e não tem como dar pelo menos uma entrada — o foco deve ser, antes de tudo, vender o seu imóvel atual.
Você até pode pesquisar, visitar imóveis e entender melhor o mercado e o que gosta ou não. Isso é positivo. Mas o problema começa quando você se apaixona por um imóvel sem ainda ter poder de proposta.
O risco? Alguém comprar antes de você.
E eu falo com propriedade: é extremamente frustrante!
Somente após a venda você terá segurança para fazer uma oferta e negociar com real possibilidade de fechar negócio. Assim, você evita ilusões e também respeita o tempo e a expectativa de todos os envolvidos no processo.
Mas, e se eu vender e não encontrar outro para morar?
Calma. Com o suporte de um bom profissional, você terá acompanhamento desde a venda até a nova compra, com tranquilidade e estratégia.
2. Não alinhar expectativas com quem divide a compra com você
Já aconteceu da corretora perguntar o que queríamos — e eu responder uma coisa e meu parceiro, o Gabriel, outra totalmente diferente. Descobrimos ali que estávamos com ideias bastante distintas sobre o que seria ideal para nós.
O que resolveu? Uma conversa honesta e transparente, onde colocamos as prioridades de cada um na mesa. Foi assim que encontramos pontos em comum e conseguimos seguir alinhados.
Fiz uma lista com os nossos critérios em ordem de prioridade — e recomendo que você faça o mesmo. Esse exercício pode evitar muitas visitas improdutivas e frustrações no caminho.
3. Olhar imóveis acima do nosso orçamento
No início, acreditávamos que poderíamos contar com ajuda de familiares, então começamos a olhar imóveis acima da nossa capacidade real de pagamento.
O que aprendemos:
Quando dependemos do dinheiro de outras pessoas, também passamos a depender da opinião delas.
Isso tira a autonomia da escolha — e o processo deixa de ser seu.
Só olhe imóveis acima do seu orçamento se tiver clareza e segurança de que pode aumentar a proposta sem comprometer o seu equilíbrio financeiro.
4. Achar que negociação é mágica
Muitos imóveis no mercado estão anunciados com uma margem de negociação embutida, muitas vezes 20% a 30% acima do valor real.
Mas aqui vai um ponto importante:
Negociar não é espremer o proprietário.
Negociação não é mágica, é planejamento, dados e estratégia.
Essa margem só vale a pena se você conseguir ao menos 15% de desconto real.
Lembre-se: além do valor do imóvel, ainda existem custos extras envolvidos na compra — como escritura, ITBI, registro, documentação e outras taxas.
E para chegar num valor justo, conte com a ajuda de um profissional qualificado, que analise dados concretos e conheça o comportamento do mercado. Assim você faz uma compra consciente, segura e com bom custo-benefício.
Esses aprendizados foram fundamentais para que eu não apenas encontrasse meu novo lar, mas também me tornasse uma profissional mais atenta e preparada para orientar meus clientes.
Se você está buscando um imóvel, ou pensando em vender para comprar, espero que essas reflexões te ajudem a tomar decisões mais seguras e inteligentes.
Conte comigo para te acompanhar nessa jornada com transparência, estratégia e acolhimento.
Comprar um imóvel é um grande passo. Envolve emoção, planejamento, recursos financeiros e, muitas vezes, decisões compartilhadas. Quando iniciei minha busca por um novo lar, cometi alguns erros — e faço questão de compartilhar aqui com você, para que possa evitá-los e conduzir esse processo com mais tranquilidade e clareza.
Conclusão
Esses aprendizados foram fundamentais para que eu não apenas encontrasse meu novo lar, mas também me tornasse uma profissional mais atenta e preparada para orientar meus clientes.
Se você está buscando um imóvel, ou pensando em vender para comprar, espero que essas reflexões te ajudem a tomar decisões mais seguras e inteligentes.
Conte comigo para te acompanhar nessa jornada com transparência, estratégia e acolhimento.
5 dicas essenciais na hora de escolher seu imóvel (com menos estresse e mais clareza)
Escolher um imóvel vai muito além de rolar fotos no celular e gostar de uma decoração bonita. É uma decisão que envolve planejamento, reflexão, alinhamento e, acima de tudo, autoconhecimento. Como personal broker, acompanho muitas pessoas nessa jornada — e reuni aqui 5 dicas práticas e essenciais que farão toda a diferença na hora de buscar o imóvel ideal:
1. Defina o seu orçamento (e respeite-o!)
O primeiro passo é saber até onde você pode ir financeiramente — e isso envolve mais do que apenas olhar o valor do imóvel.
Tenha no mínimo 20% do valor total para a entrada.
Se for financiar, é fundamental fazer uma análise de crédito antecipada. O valor da parcela não pode ultrapassar 30% da sua renda bruta, de acordo com as regras da maioria dos bancos.
Essa clareza te poupa frustrações e te posiciona melhor para fazer propostas com segurança.
E lembre-se de que além do valor do imóvel, existem custos extras:
- ITBI: em média 3%
- Registro: cerca de 1%
- Escritura: de 1% a 2%
- Além de gastos com mudança, mobília e possíveis reformas.
2. Alinhe expectativas (com você e com quem for comprar junto)
É muito comum o comprador:
- não ter clareza do que realmente busca,
- se encantar com imóveis acima do orçamento,
- não considerar o próprio estilo de vida na hora da escolha.
Se a compra for feita em casal ou com outra pessoa, é fundamental ter uma conversa honesta e transparente sobre as prioridades de cada um. Só assim vocês poderão encontrar um ponto de equilíbrio e fazer uma compra satisfatória para ambos.
Dica prática: faça uma lista com os critérios mais importantes (e os que são negociáveis). Isso vai te ajudar a filtrar melhor os imóveis e a manter o foco.
3. Ajude o corretor a te ajudar
O papel do corretor é encontrar o imóvel ideal para você — e para isso, as duas primeiras etapas precisam estar bem definidas.
Ao invés de falar com vários corretores ao mesmo tempo, escolha um profissional em quem você confie, que entenda seu perfil e te acompanhe ao longo do processo (que pode durar meses!). Isso vai te poupar energia e evitar mensagens invasivas ou desencontros de informações.
Seja sincero:
- Responda as mensagens.
- Diga o que gostou e o que não gostou.
- Comunique suas dúvidas com clareza.
4. Organize-se!
Ao trabalhar comigo, você recebe uma planilha personalizada com todos os imóveis visitados, links, valores e observações — tudo para facilitar sua tomada de decisão.
Caso opte por fazer esse processo sozinho, monte sua própria planilha:
- Inclua o nome do imóvel, bairro, valor, pontos positivos/negativos, status da visita, e uma nota de 1 a 5.
- Isso vai te ajudar a comparar com clareza e evitar se perder entre tantas conversas no WhatsApp.
5. Visite!
Fotos enganam — para o bem e para o mal.
Um imóvel pode não parecer interessante nas imagens, mas pessoalmente surpreender. Ou então pode ser lindo no anúncio e decepcionar na visita.
Você precisa sentir a atmosfera, imaginar sua vida ali, com suas coisas, seu toque.
A visita é o momento da verdade. Agende horários em que você possa ir com calma, sem pressa, e esteja atento aos detalhes que farão diferença no seu dia a dia.
Dica bônus: Não tenha medo de dizer “não”. O imóvel certo vai aparecer — e com planejamento, organização e um bom profissional ao lado, a escolha se torna mais leve e segura.
Se quiser ajuda para encontrar o imóvel ideal com estratégia, clareza e acolhimento, conte comigo.
